FPに無料で（住宅ローン）相談 | ファイナンシャルプランナー.jp

はじめまして、ファイナンシャルプランナーの城木きよ子と申します。

2つの銀行の仮審査に落ちてしまったとは、大変ですね。

再度ご確認いただきたい点があります。


◎債務＝債務不履行なし、他ローンなし

クレジットーカードの支払いや、公共料金の引き落としが、
銀行の残高が足りずに引き落としができなかった、
または遅れてしまった、
ということは過去にありませんでしたでしょうか？

クレジットカードのリボ払い、
分割払い（ボーナス一括払い）などはありませんでしょうか？

自動車のローン、分割払いで購入しているものなど、
債務にカウントし忘れの方が多いです。


◎年収

契約社員ということは、給与として支払いを受けていますでしょうか？

税金の支払いは年末調整で完了して、確定申告はされていませんでしょうか？

確定申告をされている場合は、年収の判定が給与をもらっている方と違ってきます。


当オフィスでは、住宅ローンが借りにくい方への対応を行っております。

仮審査は、たくさん数を出せばどこか通るというものではありません。

なぜ落ちてしまったのか原因を探ったうえで、
再度申込みをされないとさらに通りにくくなってしまうと思われます。

初回のご相談は無料です。

まずはご本人のお兄様へ、
住宅ローンが借りにくい人が相談できるFPがいることをお話し下さい。

城木きよ子
http://www.norikiyo.com/

ｓｕｅｃｃｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『どこを改善すれば審査で有利になるのか、
アドバイスをよろしくお願いします。』
につきまして、

ＦＰの城木さんもかかれているとおり、
まず、仮審査が通らなかった理由をしる必要があります。

金融機関にもよりますが、
教えてもらえることがありますので、
まず、とおらなかった金融機関に確認してください。

また、住宅を購入する場合、
購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきまして、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、物件価格が９００万円ということですから、
２００万円前後は頭金を用意することをお勧めします。

尚、頭金を用意することで、
借入金額も少なくできますので、
その分年収に占める住宅ローンの負担割合を低く抑えることで、
住宅ローンの審査にも通りやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

suecco様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


住宅ローン申込みご本人様の問題ではなく、（中古物件との事ですので）物件の問題ではないでしょうか？
中古物件は融資が付きにくいケースがあります。

例えば、築年数がかなり経っている場合などは、住宅ローンといえども
長い借入れ期間の融資がもらえないケースもあります。

（調整区域などの理由で）で土地に評価が出ないケースもありますし、再建築不可の物件だと融資自体がＮＧです。
（対応してくれる金融機関はありますが、基本的にＮＧ。）




以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。


～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　http://www.shinkyo-jp.com/

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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み　→　変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります
※２０１２年１月時点の情報です
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はじめまして、ファイナンシャルプランナーのエフォート　代表者　永田篤史と申します。


上記先生方がご回答をされている通りです。

一見物件の価格からすれば、毎月返済額も高額ではなく、賃貸と比較しても大きな買い物ではないように感じられます。

・雇用形態
・返済負担率
・家族構成
・借り入れ状況やクレジット利用状況
・物件の状況
・その他　さまざまな事情

により審査の基準も変ります。


新築であれ中古であれ、マイホームとは人生において高額なお買い物です。

上記の優秀な先生方のアドバイスを受けながら、
先ずは、急がずじっくりと計画を立てられる心の余裕を作ることが、最善策かと考えられます。

お兄様が御家族と共に、より良いライフプランを創造できますよう、お祈りいたします。